银根收紧限制性政策出台商业地产春天或戛然编制

2020-11-17 19:50:09 来源: 柳州信息港

银根收紧限制性政策出台 商业地产“春天”或戛然而止

随着限购效应的持续发酵,资金转向商业地产早已成为公认的事实。 近日,从消息灵通人士处获悉,目前,相关银行已传出收紧商业地产贷款的信号,加之在一线城市上海已出台针对商业地产的限制性政策,商业地产的 春天 或将戛然而止。

居民投资商业地产兴趣高

俗话说,一个铺子养三代人,何况住房投资的黄金期可能已经过了。 在大学路附近的一处售楼部里,筹划买商铺的居民王勤刚说。

王勤刚之前已经以共100余台运输车分批运往宝兴县地震。   据了解每平方米约9000元的价格,在郑东新区买了一处40平方米的铺面,如今每平方米已经增值3万元以上,而且每年还能收租金。

2005年以来,王勤刚也投资过几套住宅,但眼下更倾向于买商铺。他说,住房价格涉及社会稳定,去年以来,国家实施了物业税试点、限贷、限售、限价等一系俄罗斯国家技术公司遍布俄罗斯的60个行政主体列政策,投资获利的难度越来越大。

相比之下,买商用房限制少,而且随着城市化进程加快和居民消费能力的释放,商贸业发展会比较快,未来商用房的市场需求必然增加。

由于市场红火,商铺等商用房的行情较好。例如,运营商实力强、位置较好的大观国际居住区沿街商铺,其每平方米在3万元左右,目前即将售罄。其他中等以上地段的楼盘,商铺售价一般在2万元以上。近日走访了一批商业楼盘,发现位置好的商铺不仅价格高,有些还只租不售。

其他城市也存在类似的情况。了解到,去年以来武汉市的部分商业地产价格也上涨较快,中心城区尤其明显。例如,位于武汉中心城区的一处商业楼盘,商铺均价已经超过每平方米10万元。

广州仲量联行发布的区域市场报告显示,2011年以来,广州零售市场优质商铺的需求持续走俏,市场新增吸纳量超过新增供应,空置率同比也呈下降态势。

了解到,今年以来,包括郑州在内的商业地产开发商们都主打 不限购、不限贷 牌,主推商铺、酒店式公寓等产品。与此同时,一向关注度较低的写字楼、厂房等项目也在今年受到投资人的关注。以郑东新区千玺广场为例,尽管其写字楼售价已经突破5万元/平方米,并且是整层出售,但销售一直向好。投资人士认为,在今年住宅调控力度大的背景下,商铺投资热潮开始涌动,从而推动了商铺的价格以更快的速度上涨。

市场大热触发预警

关于商业地产的 调控信号 最早出现在今年7月。

在当月中旬银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上,银监会主席刘明康便首次强调了商业地产抵押贷款的风险,并要求 银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭 。实际上,监管层对商业地产风险的关注甚至更早到今年的一季度末。稍后,在7月底的银监会年中工作会议上,刘明康再次提出,加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房贷款的监测,保持对商业地产和二、三线城市房地产风险的关注与警觉。从此,一贯被认为环境宽松的商业地产被监管层公开推至台前迹象已经很明显,新关注点也随即在银监系统蔓延。

把宏观预警最先落实到具体行动的上海银监局,在8月下旬发布了商业地产信贷风险提示的通知,禁止个人消费信贷用于购买商业用房;各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。而在此前,商业用房只需要结构封顶就能够放贷。

当就商业地产调控向本土一位知情人士求证时,该人士表示: 并不是所有银监局都叫停了消费信贷购买商铺等商业用房,监管措辞方面基本上还是以规范、风险关注为主。

该人士告诉,银监会的警示内容并未超过公开的会议警示力度。预警常规化的背后,是监管层对商业地产过热苗头和商业贷款周期波动的担忧。

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