京城金九楼市不乐观房价仍会在高位徘徊

2019-08-21 02:07:31 来源: 柳州信息港

  京城楼市自8月起呈现“价涨量跌”,即便传统的“金九”旺市成交量也令人大失所望,10月上市楼盘将有望增加,但呈现住宅化及向郊外延伸趋势,房价仍将在高位徘徊。

  据亚豪机构统计显示,截至9月20日,北京成交期房商品住宅套数为7689套,成交面积85.4万平方米,除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交的期房商品住房为6541套,成交面积为75.9万平方米。环比8月同期,实际成交的期房商品住房成交套数下降了10.8%,成交面积下降了4.8%。

  9月前两旬,除去保障性住房因素,京城日均成交的商品住房仅为 27套,如果下半月成交量没有大幅提升,那么9月实际成交的期房商品住房将跌破万套大关。

  亚豪机构认为,自从政府对二套房贷重新收紧后,尤其是投资性者的需求得到了一定的抑制,但是,从开发商角度来看,在上半年的旺市环境下大部分项目都完成了全年的销售任务,房地产上市公司也实现了漂亮的财务报表,开发商资金普遍充裕。四季度,部分项目开始通过提高项目销售价格的方式来控制销量,在项目涨价幅度超越了购房客户的心理价位后,导致价格虽然仍然保持攀升势头,但销量出现逐步回落。在现阶段的卖方市场环境下,楼市出现“滞涨”局面。

  供需状况关系楼市走向,业内人士认为,10月,开发商还是抱有很大信心的,政策层面不断加大打击捂盘惜售行为的力度,国土部一再发出严查囤地措施,促使开发商加快推出新盘以规避风险,因此楼市供盘量会在10月有所增加。

  据亚豪机构统计显示,10月份北京即将入市销售的项目数量环比9月会有所提升,供应量会有所增加,达48个。其中,首次开盘的纯新盘项目达20个,占总开盘项目的42%,比重相当大,而老项目后期入市的项目仅为28个。从具体项目来看,首次开盘的项目以五环外项目居多,且多是商住楼、公寓、花园洋房等类型,呈现住宅化并向外延伸的趋势。如位于通州区马驹桥区域的“UP”项目是商住楼,而位于顺义的“香悦四季”是低密度的花园洋房项目。

  然而,从目前的房价预测来看,10月楼市的房价仍将在高位徘徊。据显示,有价格记录的项目整体开盘均价达17154元/平方米,这个价格远高于9月已经开盘项目的16166元/平方米的整体均价。10月即将开盘的五环外项目整体均价为11818元/平方米,与9月已经开盘的五环外项目整体均价相比,略下降5. %。在楼市成交量持续下滑而开发商资金充足的背景下,区位好、前期销售火爆的项目价格仍然坚挺。

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