北京豪宅逆袭贫富裂口加大的表征

2019-08-21 02:33:54 来源: 柳州信息港

  限购也未能阻止豪宅市场成交量迭创新高。

  根据丽兹行豪宅研究院显示,11月份北京高端二手住宅成交量总计262套,环比上涨47.19%,同比上涨88.48%。高端新房成交量总计为465套,环比下降19.82%,同比上涨146%。

  二手豪宅大卖的背景是一手豪宅的稳步回升。据亚豪机构统计数据显示,三季度北京公寓豪宅共售出2475套,比二季度增长近 成,创造了自2010年二季度以来的新高。以合生·霄云路8号为例,该楼盘目前起价85000元/平米,单价1 0000元/平米,10月份销售额达5亿元。单盘销售额已近一百亿。

  北京东三环长虹桥西南的瑞安·君汇,虽采用低调的推广策略,今年销售额也超过10亿元,去化率达95%。据其项目负责人麦志昌介绍,明年该楼盘已是现房,售价将由目前的6万多元,提升至8万-12万元。

  合生·霄云路8号营销负责人表示,豪宅旺销反映了目前中国投资渠道较少的尴尬,尤其是高端客群,更愿意选择集中力量购买一套更好的豪宅产品。

  目前,北京豪宅的项目报价基本超过10万元,单套价格数千万,甚至过亿元。令人侧目的是,豪宅虽然价高,但依旧涨幅惊人。例如,2009年以 600万购进一套盘古大观,2012年其物业已价值7100万,年均涨幅近25%。

  豪宅的畅销,显然是富裕人群支撑的结果。与胡润研究院联合发布《2012中国高净值人群需求白皮书》显示,目前中国高净值人群达到270万人,平均年龄为 9岁。其中,亿万资产以上的高净值人群数量约6. 5万人,平均年龄为41岁。“高净值人群”为个人资产在600万元以上的人群。仅北京的身家过千万的人群已达17.9万人,这还不包括经常在北京进行商务活动的外地和海外富豪人士。

  根据2012年胡润富豪榜,1000名上榜企业家居住榜单中,北京是多企业家偏好居住的城市,有12 位上榜企业家选择居住在北京,比去年增加12人,而这是北京连续三年获评成为企业家偏好居住城市。通州一家名为长安运河的企业会所,也瞄准了这些富裕人群。它规划为水岸低密建筑群,由大运河分割成临水的22栋建筑构成,是国内水岸低密度商务会所群。户型面积均为平米。

  一方面是刚需产品一入市就遭到哄抢,一方面却是开发商热衷于打造高端豪宅。房价频频突破上限。首创集团总经理近期在某论坛上表示,中国的房价涨得很快,背后隐藏的可能是一部分人先富起来,隐藏的是一个贫富差距的拉大,隐藏着分配到底公不公平。限购是不得已的办法,用限购来调控房价的手段极为特殊,也极为不正常。但需要分析清楚隐藏在房价背后的矛盾,需要把这些矛盾化解才真正起作用。

  一位豪宅负责人告诉,理论上讲,限购对豪宅的影响应当是,但现实中看,限购对豪宅影响的作用小。因为,豪宅客户一般社会资源很多,可以利用自己的子女、身边亲戚、朋友或者以公司的名义买。

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