一线城市房企疯狂拿地专家房价短期内波动不编制

2020-11-18 04:14:53 来源: 柳州信息港

一线城市房企疯狂"拿地" 专家:房价短期内波动不大

据中国之声《纵横》报道,国五条细则落地后,土地市场经历了短暂的沉静冷清期,最近又开始有些躁动不安。5月刚刚迎来第二周,土地交易的热情就已经激发出来。特别是在北京、上海、广州等一线城市,土地竞拍现场,几百次举牌屡见不鲜,地王纪录更是屡屡刷新。

但是,和地产企业拿地热情高涨不同,大部分企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑,而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象,为什么这些企业对于土地如此饥渴?土地交易异常活跃的背后,又意味着什么?

本周上海土地交易中心,世博会地区A09A-02地块竞拍,由于竞拍企业热情高涨,几乎等不及主持人先前的报价,新的报价已经举起。短短半个多小时,起拍总价就从8亿2千万元蹿升到12.12亿元,成交楼板价接近4万元/平方米,溢价接近50%。并打破2年来的上海土地楼板价纪录。但这一纪录仅仅持续了几小时,世博会地区另一地块的成交楼板价超过4万元/平方米,成为浦东楼板价最高的地块。这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。

开发商:很高啊,比昨天还高一些,比昨天还激烈一些,因为举牌就毫不犹豫这一次,比预想得还要高一些。

同样是本周,广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍,经过200轮举牌,某地产公司以18.6亿元、配建保障房6.旅游地产或 发力68万平方米的代价拿下,剔除配建面积后的地价刷新该区域地王纪录。而在北京,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京当地企业夺取,溢价率高达104%。中国指数研究院院长莫万全认为,土地市场正在回暖。

莫万全:从北京的市场情况来看,是回升的,回暖的态势总共成交包括住宅,商业住房,工业用地成交超或是比格林更值钱过了100万平方米。相对3月份,或者是相对于去年的4月份,都是一个比较好的增长态势。

从宏观统计数据来看,一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出,房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。

丁祖昱:目前开发企业有一个共识,也就是市场在回稳,或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下,是一个拿地好时机,我们也看到住宅市场,特别是一线和二线市场,很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。

虽然溢价率这一指标,作为评判房地产市场热度的标准并不科学,但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价,这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下,依然高调拿地,表明不少企业对后市抱有较大信心。

高溢价、数百次举牌反映出各地竞拍现场竞争的激烈,似乎释放出土地市场进一步升温的信号。一边是调控政策日趋收紧,一边是地王纪录屡屡刷新,房地产市场究竟往何处去?

土地市场进一步升温,并没有带来房价的直接波动。

北京海淀区某房地产中介公司负责人:到现在,是比较平稳的价格,成交价格成交量可能受国家相关政策的影响,量不是很大。幅度的话上下一千块钱左右吧。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,市场眼下不会剧烈波动。

董藩:两年的严厉调控,市场上应该还积压了很多房产,还有很多开发商手里有货,没有卖掉,从政府到老百姓都不必过于恐慌。

而在上海易居房地产研究院副院长丁祖昱眼中,房价短期内上涨的条件也不成熟。

丁祖昱:从目前情况来看,还不具备房价上升,成交量迅速放大的条件,主要原因是投资性需求得到很好遏制,主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。

需要提醒的是,企业高价拿地风险不小,土地市场过热很可能招致国家层面的重视,随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说,也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。

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