杭州主城区宅地出让5月重启出让规则有重大编制

2020-11-18 07:21:25 来源: 柳州信息港

杭州主城区宅地出让5月重启出让规则有重大变化

自去年11月30日杭政储出【2010】56号宅地出让后,杭州主城区土地市场再未有一块宅地出让。在这近5个月的零成交后,宅地出让再次启动,不过,游戏规则已发生重大变化。从杭州市国土资源局了解到,今年首次宅地出让,2宗地共计114亩将于5月5日公开出让。这两宗宅地首次提出了最低10%的保障性住房用地的配建要求,并设置了上限价格。这一土地出让模式的改变将会对杭州楼市带来怎样的变化?

新出让宅地设最高限价各配建至少10%的公租房

将于5月5日出让的两宗宅地,分别位于转塘浮山和滨江。

杭政储出[2011]10号即西湖区转塘浮山C-1、C-2地块为住宅(设配套公建)用地、商业金融用地,占地面积49亩。

杭政储出[2011]11号即滨江区威陵钢家具厂(2)地块也为居住及商业办公晚上10点多取车时用地,占地面积65亩。

这两宗地在竞价方式上有了重大变化:本次挂牌出让设定合理的土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

杭州市国土资源局土地利用处处长沈波向透露,这两宗地的总建筑面积中确保至少10%的面积来建公租房。当达到最高限价后,开发商可以就这一配建面积进行竞争,谁比例更高,谁拿地,配建地块还要附一份配建协议。

631亩宅地已确定要配建保障房配建保障房将无偿移交

除了确定5月5日出让的这两宗宅地外,昨日杭州市国土资源局站上悄悄地又挂出一则土地出让预告,其中包括9宗宅地。 这9宗地均要求配建保障房,加上已经公告的2宗,杭州市目前已确定11宗宅地,共631亩出让土地中将配建保障房。 沈波表示。

发现,这11宗宅地分别位于滨江、蒋村、祥符、下沙等地,不少算是优质地块,配套比较完善,而且近一半宅地面积在百亩以上。像紫金港单元西地块129.3亩,滨江威陵钢家具厂两块地合在一起也有146亩。

按照总量为10%的要求,只有符合配建条件的地块才会配建保障房,具体视地块所在区域条件、规划指标、保障性住房所在的区域性需求而定。 沈波特别强调了 因地块而异 这一点。

配建的保障房是政府出资金让开发商代建,还是由开发商自行消化成本?获悉,配建地块保障房部分将采用无偿移交的方式,而且套型比例、建设标准和移交方式会在地块的配建协议上加以明确。 配建保障房不同于目前的代建。 一位相关政府部门人员透露说。

杭州宅地价格会降吗?

明着看,今后不会有地王

杭州土地出让向来价高者得,采用新的竞拍方式后,杭州地价会降吗?会对楼市带来怎样的影响?

这两宗地的合理上限价格要到出让当天才能公布。目前,我们也无法估计新模式的市场反应。 沈波表示。据多方打听,地价上限是根据历史上同类地块的合理成交最高价而定,也就是说,新出让地块的地价无法超越历史最高价。

这种模式基本杜绝了地王的诞生。 一位不愿透露姓名的开发商认为,但模式的变化和地价的高低并没有直接关系。现在的出让方式貌似不是 价高者得 ,但保障房部分实际上还是 价高者得 。也就是说,保障房建得越多,开发商成本就越高,实际上的地价也就越高。

还有人则认为,在现下这个调控初见成效的阶段,地价本来就要走低,如果成交价不高,未必就一定是配建模式造成的。另有开发商表示,地价的多少最后还是由商品房市场决定的,如果看好走势,大家都会抢着拿,反之,意兴阑珊。

但不管怎么样,新的出让模式提醒开发商必须按新的游戏规则来参与。一位有意参与滨江威陵钢家具厂地块竞价的开发商向表示,无隆多、斯科拉等NBA巨星以及刚刚签约的中国体操队等国家队资源的品牌影响力偿移交意味着保障房完全是个不赚钱的活,拿地时会充分考虑挂牌文件上对保障房建设标准具体内容的规定。

本报张卉卉

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